日前，茶山镇重磅发布
“三创融合”场景招商目录清单
围绕产创、科创、文创、消费四大领域
推出数十个重点招商与合作场景
正在开展的“茶山镇置地购房月”活动
亦集中推出多宗优质地块
“场景招商+优质空间”双引擎驱动
全面展示了茶山面向社会资本
和企业开放合作的资源图谱
茶山交通便利、区位优势突出
城市功能、人居环境与产业承载力持续增强
投资价值与居住品质稳步提升
投资茶山、兰桂腾芳
我们将分批梳理展示各场景详细招商信息
诚邀广大投资者、企业与各界伙伴
携手共拓新机遇
共建“活力门户 美好茶山”！
△茶山区位优势突出，30分钟通达广深
今天
茶山仔为大家带来六宗“热土”介绍
涵盖居住、商业、商住
及农文旅综合等多种用途
赶紧来看看！
本次推出的六宗地块均分布于规划红利最集中、发展势头最强劲的区域，从TOD核心区的连片净地，到中心片区的大型商业用地，再到连片农文旅项目，体现出三大投资主线：
轨道带动的人居升级：依托地铁2号线茶山站TOD核心圈，承接中心城区人口与产业人才外溢，打造高品质居住社区。
滨水引领的商业焕新：围绕寒溪河一线水岸，布局旗舰商业、滨水酒店、商务办公等复合业态，填补区域高端商业空白。
农文旅融合的乡村振兴：以红色文化、生态田园为基础，发展都市近郊微度假与研学旅游，激活乡村资源价值。
地块一：市储备地块
（四个小地块）
l 地块位置：位于茶山镇京山村，地铁2号线茶山站旁，石大路与迎宾路交汇处，属TOD核心辐射区，紧邻京山现代化产业园。
l 用地面积：001地块：22073.8㎡（33.1亩）；002地块：29933.6㎡（44.9亩）；003地块：16948.8㎡（25.4亩）；004地块：28346.4㎡（42.5亩）。合计：97302.6㎡（145.9亩）。
l 用地性质：住宅用地。
l 优势：紧邻地铁站，具备连片地下空间开发条件；西侧为京山现代化产业园，东侧为陇上云耕田园，周边教育配套（幼儿园、小学）成熟，品牌房企项目集聚，三生融合格局基本形成。
l 发展方向：打造TOD核心圈层大型居住组团，承接中心城区外溢、产业园人才及广深通勤人群居住需求，提供品质刚需及改善型居住产品。
地块二：横江14商业地块
l 地块位置：位于茶山镇横江村，石大路与桑茶快速交汇处，距离地铁茶山站和东莞站均在2公里以内，紧邻寒溪河。
l 用地面积：48168.92㎡（72.25亩）。
l 用地性质：商业金融业用地。
l 容积率：2.9。
l 优势：茶山中心片区规模较大的未开发商业用地，区位通达性强，辐射松山湖及中心城区；一线滨水，周边高端住区集聚，消费人群基础稳定；为“寒溪河一河两岸”重要节点。
l 发展方向：规划引导建设高端商务办公、旗舰商业综合体、特色滨水商街或临江星级酒店，打造“滨水城市客厅”。
地块三：棠里01商住地块
l 地块位置：位于茶山镇横江村，距地铁2号线茶山站约400米，临石大路、迎宾路。
l 用地面积：38810.11㎡（58.22亩）。
l 用地性质：商住用地（商业占比30%，居住占比70%）。
l 容积率：3.0。
l 优势：步行可达地铁站，通勤便利；周边幼儿园、小学等教育资源完善；居住氛围成熟，宜居性与便利性兼具。
l 发展方向：建设商住混合社区，满足高新人才与产业园人才就近居住、消费及社交需求。
地块四：横江CS2026WR006地块
l 地块位置：位于茶山镇横江村，临寒溪河，近地铁2号线茶山站、桑茶快速。
l 用地面积：68069.59㎡（102.1亩）。
l 用地性质：居住用地。
l 容积率：2.2。
l 优势：中心区少见的大面积低容积率地块；位于茶山内河与寒溪河的交汇处，三面环水、半岛地貌，生态景观条件突出；周边成熟社区、公园、体育场馆等配套齐全。
l 发展方向：远期建设低密度高品质商住空间，近期轻介入作为露营营地运营，塑造滨水休闲场景，提升地块价值。
地块五：京山单元1商业地块
l 地块位置：位于茶山镇横江村，石大路与迎宾路交汇处，位于地铁2号线茶山站TOD核心辐射区、京山现代化产业园，地铁茶山站D出口直连地块。
l 用地面积：13901.37㎡（20.85亩）。
l 用地性质：商业金融业用地。
l 容积率：2.4。
l 优势：TOD首站商业价值突出，作为京山现代化产业园首开区的门户地块，人流集聚效应明显，是茶山制造向“智造+服务”转型的前沿阵地。
l 发展方向：建设园区商务客厅与形象窗口，发展研发设计、创业孵化、成果展示等生产性服务业，服务企业总部与高端商务人群。
地块六：卢溪生态园
l 地块位置：位于寒溪水村与卢边村交界处，内有3A级寒溪水文化旅游景区及寒溪河休闲绿道，紧邻卢元路和石大路。
l 用地面积：约4068亩。
l 用地性质：农文旅综合用地。
l 优势：生态基底优良，拥有鱼塘、荔枝林、稻田等自然资源；内含寒溪水文化旅游3A级景区及休闲绿道；寒溪水村红色文化与古民居资源丰富。
l 发展方向：以农旅生态产业园为定位，采用点状供地模式，发展红色研学、乡村体验、稻田综合体、郊野度假等业态，打造都市近郊微度假目的地。
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六宗地块定位清晰、禀赋各异
将助力茶山镇完善城市功能、
提升产业服务水平、丰富文旅供给
为区域高质量发展注入新动力
茶山镇诚邀各界投资者深入考察
共同参与茶山城市建设
与乡村振兴的新一轮发展
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欢迎联系茶山镇规划管理所
（茶山镇城市更新中心）
（电话：0769-86640586）
出品 | 茶山镇融媒体中心
编辑 | 曹晓昕
责编 | 罗舒、苏路程
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